965 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 201,3 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984034923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
42055984034923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 442 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 217 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 0 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 517 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −27 274 $ | 428 524 $ Poids 78 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 241 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 549 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 174 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 576 041 $ Poids 52 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 537 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 521 021 $ Poids 38 % |
| 8 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 468 484 $ Poids 36 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 533 $ Poids 20 % |
| 10 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 397 218 $ Poids 13 % |
| 11 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 372 488 $ Poids 11 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 516 927 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.