845 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 99,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 153 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984035212100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
42055984035212100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 49 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 405 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 433 668 $ Poids 84 % |
| 3 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 187 690 $ Poids 82 % |
| 4 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 608 $ Poids 81 % |
| 5 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 363 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +15 856 $ | 368 970 $ Poids 78 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 212 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 125 $ Poids 76 % |
| 7 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 368 649 $ Poids 76 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 622 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 390 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 502 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 856 $ Poids 64 % |
| 10 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 633 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 369 995 $ Poids 63 % |
| 11 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 399 824 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.