855 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 126,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984035365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
42055984035365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 67 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 166 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 746 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 925 $ Poids 65 % |
| 3 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 265 $ Poids 56 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 915 $ Poids 56 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 244 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −1 729 $ | 410 288 $ Poids 52 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 289 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 252 $ Poids 51 % |
| 7 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 585 $ Poids 50 % |
| 8 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 474 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 443 076 $ Poids 49 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 710 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 352 678 $ Poids 48 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 443 362 $ Poids 42 % |
| 11 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 426 969 $ Poids 40 % |
| 12 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 122 855 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.