865 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 107,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 192 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984035695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
42055984035695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 61 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 256 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 382 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 577 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 195 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 441 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 381 $ Poids 72 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 769 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 462 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 345 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 452 437 $ Poids 68 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 133 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 422 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 383 161 $ Poids 65 % |
| 10 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 421 $ Poids 63 % |
| 11 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 733 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 414 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 680 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 384 469 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.