875 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 107,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984035947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
42055984035947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 61 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 268 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 915 $ Poids 84 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 280 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +3 459 $ | 383 868 $ Poids 79 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 411 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 608 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 195 817 $ Poids 72 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 797 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 464 765 $ Poids 70 % |
| 7 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 315 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 452 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 262 $ Poids 67 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 452 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +19 028 $ | 384 580 $ Poids 64 % |
| 10 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 402 049 $ Poids 62 % |
| 11 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 762 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 416 112 $ Poids 60 % |
| 12 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 385 984 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.