1016 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 110,8 m² · constr. 1985 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 159 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984042019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
42055984042019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 46 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 457 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 674 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 586 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 478 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 96 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 395 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 407 298 $ Poids 77 % |
| 5 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 462 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 201 537 $ Poids 70 % |
| 7 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 595 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 71 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 822 $ Poids 61 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 427 771 $ Poids 61 % |
| 10 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 315 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +23 785 $ | 395 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 502 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 461 328 $ Poids 56 % |
| 12 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 397 958 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.