1026 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984042037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
42055984042037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 58 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 374 762 $ Poids 85 % |
| 2 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 458 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 190 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 521 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −43 215 $ | 430 510 $ Poids 83 % |
| 5 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 315 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 374 834 $ Poids 81 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 397 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 327 698 $ Poids 74 % |
| 8 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 104 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +10 377 $ | 374 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 448 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 375 894 $ Poids 70 % |
| 10 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 612 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 389 696 $ Poids 57 % |
| 12 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 573 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 454 650 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.