1025 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 77,8 m² · constr. 1984 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 140 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984042477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
42055984042477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 38 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 672 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 155 $ Poids 77 % |
| 2 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 350 950 $ Poids 70 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 334 946 $ Poids 54 % |
| 4 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 494 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 379 831 $ Poids 51 % |
| 5 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 866 m · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 394 002 $ Poids 32 % |
| 6 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 358 147 $ Poids 25 % |
| 7 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 316 965 $ Poids 22 % |
| 8 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 268 939 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.