995 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 173,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 164 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984043476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
42055984043476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 64 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 300 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 494 456 $ Poids 82 % |
| 2 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 191 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 517 345 $ Poids 69 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 152 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 355 599 $ Poids 59 % |
| 4 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 488 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 186 $ Poids 58 % |
| 5 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 95 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 111 237 $ Poids 57 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 408 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 646 $ Poids 57 % |
| 7 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 537 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 385 319 $ Poids 51 % |
| 8 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 518 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 471 782 $ Poids 48 % |
| 9 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 496 567 $ Poids 36 % |
| 10 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 878 $ Poids 34 % |
| 11 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 471 340 $ Poids 25 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 350 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +66 200 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 776 826 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.