968 Rue DUPAUL · Valcourt
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 115,2 m² · constr. 1981 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984044215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
42055984044215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 62 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 406 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 584 $ Poids 80 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 712 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 478 419 $ Poids 78 % |
| 4 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 181 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 395 404 $ Poids 73 % |
| 5 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 206 $ Poids 72 % |
| 6 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 463 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 421 671 $ Poids 66 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 201 907 $ Poids 59 % |
| 8 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 93 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 414 201 $ Poids 56 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 428 015 $ Poids 55 % |
| 10 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 657 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 341 216 $ Poids 53 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 392 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 396 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 934 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.