1000 Rue LANGLOIS · Valcourt
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 153,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984044402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
42055984044402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 69 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 345 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 144 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 511 577 $ Poids 51 % |
| 3 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 235 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 489 950 $ Poids 49 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 897 $ Poids 41 % |
| 5 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 284 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 732 097 $ Poids 36 % |
| 6 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 327 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 536 443 $ Poids 33 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 497 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −30 055 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 462 512 $ Poids 32 % |
| 8 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 674 $ Poids 32 % |
| 9 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 655 $ Poids 31 % |
| 10 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 122 $ Poids 31 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 345 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 904 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.