980 Rue LANGLOIS · Valcourt
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 164,4 m² · constr. 1987 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984044769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
42055984044769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 79 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 265 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 504 $ Poids 72 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 158 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 512 509 $ Poids 72 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 70 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 535 463 $ Poids 65 % |
| 4 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 438 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 484 349 $ Poids 44 % |
| 5 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 725 $ Poids 36 % |
| 6 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 211 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 755 803 $ Poids 31 % |
| 7 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 263 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 561 996 $ Poids 27 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 265 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +25 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 525 514 $ Poids 27 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 065 $ Poids 26 % |
| 10 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 433 062 $ Poids 26 % |
| 11 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 363 103 $ Poids 23 % |
| 12 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 144 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.