1210 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 210,3 m² · constr. 1985 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 216 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984045866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
42055984045866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 67 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 286 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 157 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +1 136 $ | 127 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 364 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −23 078 $ | 442 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 358 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 92 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 565 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 70 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 907 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 593 006 $ Poids 44 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 420 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 536 496 $ Poids 34 % |
| 8 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 483 818 $ Poids 27 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 113 $ Poids 15 % |
| 10 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 404 684 $ Poids 10 % |
| 11 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 379 017 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.