960 Rue LANGLOIS · Valcourt
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984045994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
42055984045994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 61 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 425 770 $ Poids 66 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 833 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 506 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 370 749 $ Poids 59 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 302 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge +12 107 $ | 417 901 $ Poids 58 % |
| 6 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 343 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 439 904 $ Poids 57 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 777 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 359 954 $ Poids 48 % |
| 8 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 565 $ Poids 47 % |
| 9 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 437 748 $ Poids 45 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 852 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 451 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 667 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 213 348 $ Poids 42 % |
| 12 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 055 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.