895 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 130,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984046421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
42055984046421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 63 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 173 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 566 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 636 $ Poids 63 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 855 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 506 579 $ Poids 54 % |
| 4 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 444 $ Poids 49 % |
| 5 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 351 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 451 295 $ Poids 44 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 332 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 060 $ Poids 44 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 810 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 359 774 $ Poids 41 % |
| 8 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 291 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 493 334 $ Poids 36 % |
| 9 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 99 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 680 434 $ Poids 34 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 452 436 $ Poids 33 % |
| 11 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 125 334 $ Poids 32 % |
| 12 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 435 196 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.