905 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 177 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984046673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
42055984046673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 56 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 359 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +5 189 $ | 384 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 321 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 227 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 450 214 $ Poids 72 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 698 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 195 981 $ Poids 69 % |
| 7 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 97 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 957 $ Poids 65 % |
| 8 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 884 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 465 422 $ Poids 64 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 542 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 384 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 471 $ Poids 62 % |
| 11 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 793 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 386 197 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.