915 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 182,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984046975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
42055984046975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 76 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 0 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 204 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 365 $ Poids 81 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 241 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 112 556 $ Poids 71 % |
| 4 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 308 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 394 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 448 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 359 906 $ Poids 68 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 140 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 413 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 482 498 $ Poids 50 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 110 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +58 384 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 585 $ Poids 49 % |
| 9 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 351 $ Poids 31 % |
| 10 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 504 648 $ Poids 23 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 110 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 554 157 $ Poids 18 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 876 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.