871 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 154,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984047483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
42055984047483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 95 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 90 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −34 910 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 911 $ Poids 53 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 228 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 309 $ Poids 52 % |
| 4 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 28 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 756 908 $ Poids 37 % |
| 5 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 476 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 518 619 $ Poids 34 % |
| 6 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 593 024 $ Poids 33 % |
| 7 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 843 $ Poids 32 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 95 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 322 $ Poids 31 % |
| 9 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 010 $ Poids 28 % |
| 10 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 937 $ Poids 25 % |
| 11 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 158 $ Poids 22 % |
| 12 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 342 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.