881 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 144,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984047660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
42055984047660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 86 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 88 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 582 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 172 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 126 $ Poids 40 % |
| 4 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 297 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 671 $ Poids 38 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 243 $ Poids 37 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 88 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 571 098 $ Poids 31 % |
| 7 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 515 $ Poids 29 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 906 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 091 $ Poids 26 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 546 $ Poids 25 % |
| 10 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 177 $ Poids 24 % |
| 11 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 091 $ Poids 22 % |
| 12 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 464 365 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.