935 Rue BISSONNETTE · Valcourt
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 232,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984048560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
42055984048560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 80 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 169 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 396 178 $ Poids 74 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 323 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +25 176 $ | 513 227 $ Poids 64 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 376 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 144 243 $ Poids 60 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 592 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 468 734 $ Poids 56 % |
| 5 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 962 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 782 $ Poids 42 % |
| 6 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 173 $ Poids 16 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 816 $ Poids 9 % |
| 8 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 395 049 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.