945 Rue BISSONNETTE · Valcourt
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 140 m² · constr. 2011 · terrain 2 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984048753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
42055984048753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 82 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 101 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 933 $ Poids 71 % |
| 3 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 124 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 733 483 $ Poids 39 % |
| 4 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 364 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 033 $ Poids 38 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 061 $ Poids 34 % |
| 7 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 101 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 540 951 $ Poids 30 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 649 $ Poids 27 % |
| 9 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 207 $ Poids 23 % |
| 10 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 442 $ Poids 23 % |
| 11 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 458 082 $ Poids 21 % |
| 12 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 241 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.