900 Rue CHAMPETRE · Valcourt
Valeur estimée
322 000 $
Autre · 2 462 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 4 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984051121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
42055984051121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 29 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 925 $ Poids 82 % |
| 2 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 589 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 509 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 642 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 807 $ Poids 54 % |
| 4 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 489 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 361 429 $ Poids 49 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 479 $ Poids 47 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 282 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 420 954 $ Poids 44 % |
| 7 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 437 141 $ Poids 39 % |
| 8 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 699 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +45 487 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 451 486 $ Poids 37 % |
| 9 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 495 692 $ Poids 34 % |
| 10 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 125 929 $ Poids 32 % |
| 11 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 844 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 454 405 $ Poids 32 % |
| 12 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 296 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.