999 Rue LANGLOIS · Valcourt
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 196,4 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 308 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984054289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
42055984054289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 80 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 333 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 433 $ Poids 93 % |
| 2 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 148 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 119 886 $ Poids 84 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 311 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 383 800 $ Poids 83 % |
| 4 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 380 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −37 764 $ | 412 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 163 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 532 138 $ Poids 80 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 33 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 557 516 $ Poids 58 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 391 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 504 010 $ Poids 44 % |
| 8 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 085 $ Poids 31 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 495 $ Poids 18 % |
| 10 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 393 153 $ Poids 14 % |
| 11 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 501 002 $ Poids 9 % |
| 12 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 368 933 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.