969 Rue LANGLOIS · Valcourt
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 184,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 244 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984055229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
42055984055229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 77 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 69 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 524 293 $ Poids 88 % |
| 2 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 246 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 433 $ Poids 83 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 200 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −1 136 $ | 118 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 320 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −31 470 $ | 407 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 395 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 378 581 $ Poids 72 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 71 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 548 763 $ Poids 67 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 384 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 496 183 $ Poids 50 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 167 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 079 $ Poids 22 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 167 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 557 639 $ Poids 17 % |
| 12 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 240 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.