989 Rue LANGLOIS · Valcourt
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 175 m² · constr. 1972 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 233 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984055482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
42055984055482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 76 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 139 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 0 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 301 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 314 $ Poids 65 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 174 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 110 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 233 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 343 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 353 003 $ Poids 58 % |
| 7 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 348 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 386 563 $ Poids 57 % |
| 8 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 369 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 473 260 $ Poids 51 % |
| 9 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 322 $ Poids 29 % |
| 10 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 803 $ Poids 28 % |
| 11 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 201 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +68 883 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 779 510 $ Poids 24 % |
| 12 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 233 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 542 288 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.