979 Rue LANGLOIS · Valcourt
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 215,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984055486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
42055984055486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 72 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 263 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 321 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 428 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 195 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −6 248 $ | 121 811 $ Poids 79 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 378 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 390 095 $ Poids 77 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 101 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 41 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 916 $ Poids 40 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 366 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 522 900 $ Poids 32 % |
| 8 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 929 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 470 618 $ Poids 29 % |
| 9 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 838 $ Poids 23 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 214 $ Poids 14 % |
| 11 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 408 832 $ Poids 9 % |
| 12 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 382 644 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.