901 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 94,5 m² · constr. 1991 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 165 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984056460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
42055984056460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 54 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 167 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 434 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 119 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 377 265 $ Poids 84 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 143 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 331 439 $ Poids 75 % |
| 4 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 377 874 $ Poids 73 % |
| 5 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 586 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 376 367 $ Poids 73 % |
| 6 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 331 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 688 $ Poids 71 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 744 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 670 $ Poids 69 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 791 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 383 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +19 025 $ | 378 797 $ Poids 62 % |
| 10 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 415 $ Poids 58 % |
| 11 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 265 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 394 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 396 546 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.