892 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 114,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 207 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984057292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
42055984057292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 72 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 171 $ Poids 86 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 118 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 480 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 133 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 415 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 234 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 493 762 $ Poids 72 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 466 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 426 954 $ Poids 68 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 992 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 876 $ Poids 63 % |
| 7 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 223 $ Poids 54 % |
| 8 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 151 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +55 072 $ · Ajust. âge +36 392 $ | 552 100 $ Poids 53 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 805 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 972 $ Poids 52 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 945 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 261 $ Poids 48 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 649 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 409 374 $ Poids 46 % |
| 12 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 944 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 480 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.