881 Place ALCIDE-GRATTON · Valcourt
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 148,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984057386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
42055984057386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 80 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 9 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 799 $ Poids 57 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 241 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 759 $ Poids 41 % |
| 4 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 91 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 742 818 $ Poids 39 % |
| 5 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 271 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 583 067 $ Poids 37 % |
| 6 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 9 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 352 $ Poids 32 % |
| 7 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 771 $ Poids 30 % |
| 8 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 733 $ Poids 27 % |
| 9 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 404 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −36 583 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 510 858 $ Poids 27 % |
| 10 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 979 $ Poids 22 % |
| 11 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 632 $ Poids 21 % |
| 12 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 020 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.