945 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 223,1 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984057630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
42055984057630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 79 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 126 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 534 $ Poids 85 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 228 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge −6 294 $ | 472 112 $ Poids 75 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 316 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 135 939 $ Poids 70 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 515 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 436 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 82 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 987 $ Poids 52 % |
| 6 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 426 $ Poids 34 % |
| 7 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 517 228 $ Poids 18 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 050 $ Poids 11 % |
| 9 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 388 302 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.