965 Rue BISSONNETTE · Valcourt
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 198,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984058148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
42055984058148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 78 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 124 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 366 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 275 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +27 274 $ | 479 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 226 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 460 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 134 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 673 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 357 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 345 $ Poids 53 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 480 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 574 395 $ Poids 42 % |
| 8 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 523 372 $ Poids 25 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 673 $ Poids 14 % |
| 10 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 394 729 $ Poids 9 % |
| 11 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 299 $ Poids 7 % |
| 12 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 370 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.