980 Rue BISSONNETTE · Valcourt
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 169,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 360 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984058937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
42055984058937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 85 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 244 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 815 $ Poids 78 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 133 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 634 577 $ Poids 67 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 358 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 71 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 367 726 $ Poids 55 % |
| 5 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 207 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 465 090 $ Poids 48 % |
| 6 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 421 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 554 655 $ Poids 48 % |
| 7 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 484 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 126 580 $ Poids 45 % |
| 8 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 690 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 117 $ Poids 41 % |
| 9 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 212 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +57 254 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 842 055 $ Poids 27 % |
| 10 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 133 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 618 659 $ Poids 25 % |
| 11 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 334 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 621 130 $ Poids 23 % |
| 12 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 533 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.