941 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 136,2 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984065266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
42055984065266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 72 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 462 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 208 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 495 280 $ Poids 74 % |
| 3 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 935 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 611 $ Poids 42 % |
| 4 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 106 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 528 427 $ Poids 40 % |
| 5 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 399 $ Poids 38 % |
| 6 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 214 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 735 $ Poids 37 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 869 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 385 200 $ Poids 34 % |
| 8 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 208 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 490 288 $ Poids 27 % |
| 9 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 452 398 $ Poids 25 % |
| 10 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 390 $ Poids 22 % |
| 11 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 947 $ Poids 22 % |
| 12 | 1056, Rue Racine, Valcourt 2024-04-30 · 411 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 417 113 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.