951 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 247,7 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984065476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
42055984065476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 77 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 248 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 662 $ Poids 56 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 253 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 501 820 $ Poids 50 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 284 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +6 816 $ | 144 016 $ Poids 47 % |
| 4 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 528 $ Poids 46 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 435 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 462 466 $ Poids 46 % |
| 6 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 173 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +82 170 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 628 990 $ Poids 29 % |
| 7 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 110 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +98 664 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 388 $ Poids 18 % |
| 8 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 262 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +85 607 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 604 514 $ Poids 15 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 341 303 $ Poids 6 % |
| 10 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +58 982 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 435 710 $ Poids 4 % |
| 11 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 406 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.