961 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 98,4 m² · constr. 1994 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 190 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984065686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
42055984065686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 58 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 115 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 391 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 142 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −25 019 $ | 451 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 443 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 390 373 $ Poids 69 % |
| 5 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 663 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 382 836 $ Poids 69 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 821 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 562 $ Poids 68 % |
| 7 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 219 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 407 967 $ Poids 68 % |
| 8 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 872 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 820 $ Poids 66 % |
| 9 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 320 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 124 $ Poids 61 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 826 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 663 $ Poids 57 % |
| 12 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 848 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 976 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.