971 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 105,8 m² · constr. 1995 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984065907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
42055984065907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 59 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 356 782 $ Poids 87 % |
| 3 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 210 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 424 155 $ Poids 76 % |
| 4 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 462 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +25 943 $ | 404 222 $ Poids 75 % |
| 5 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 140 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −22 745 $ | 471 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 840 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 205 753 $ Poids 63 % |
| 7 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 189 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 406 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 142 $ Poids 62 % |
| 8 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 364 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 423 210 $ Poids 60 % |
| 9 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 683 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 395 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 985 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 017 $ Poids 58 % |
| 11 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 889 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 568 $ Poids 53 % |
| 12 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 841 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 584 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.