912 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 113,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 185 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984066011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
42055984066011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 65 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 428 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 100 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 373 145 $ Poids 78 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 219 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 443 344 $ Poids 72 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 423 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +29 402 $ | 420 619 $ Poids 70 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 955 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 503 $ Poids 65 % |
| 7 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 440 417 $ Poids 55 % |
| 8 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 123 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge −18 196 $ | 495 783 $ Poids 55 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 790 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 372 $ Poids 54 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 969 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 077 $ Poids 48 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 632 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 408 212 $ Poids 47 % |
| 12 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 894 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 573 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.