932 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 144,5 m² · constr. 1997 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 202 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984066531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
42055984066531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 70 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 181 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 522 283 $ Poids 84 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 486 274 $ Poids 65 % |
| 3 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 88 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 552 545 $ Poids 39 % |
| 4 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 209 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 297 $ Poids 39 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 181 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 515 172 $ Poids 31 % |
| 6 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 349 $ Poids 31 % |
| 7 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 949 $ Poids 25 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 925 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 480 $ Poids 25 % |
| 9 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 488 $ Poids 22 % |
| 10 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 925 $ Poids 21 % |
| 11 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 464 814 $ Poids 18 % |
| 12 | 1056, Rue Racine, Valcourt 2024-04-30 · 465 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 435 590 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.