1280 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 103,6 m² · constr. 2005 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984066609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
42055984066609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 56 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 24 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 24 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 122 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 401 $ Poids 76 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 523 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 409 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 887 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 718 $ Poids 63 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 729 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 391 460 $ Poids 61 % |
| 8 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 222 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 553 $ Poids 54 % |
| 10 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 960 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 481 $ Poids 53 % |
| 11 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 704 $ Poids 52 % |
| 12 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 925 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 705 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.