923 Rue BLANCHARD · Valcourt
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 127 m² · constr. 1996 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 176 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984066616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
42055984066616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 60 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 455 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 27 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 453 580 $ Poids 57 % |
| 3 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 152 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 489 682 $ Poids 54 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 146 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 466 718 $ Poids 52 % |
| 5 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 35 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 393 269 $ Poids 51 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 576 $ Poids 51 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 496 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +27 672 $ | 440 672 $ Poids 47 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 965 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 805 $ Poids 39 % |
| 9 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 129 $ Poids 39 % |
| 10 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 461 527 $ Poids 36 % |
| 11 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 112 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 522 687 $ Poids 35 % |
| 12 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 577 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.