942 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 190,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,9 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 261 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984066942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
42055984066942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 203 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 349 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 199 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 181 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +16 784 $ | 461 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 353 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 132 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 508 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 426 838 $ Poids 75 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 178 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 302 $ Poids 62 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 215 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 554 305 $ Poids 49 % |
| 8 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 044 $ Poids 15 % |
| 9 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 388 591 $ Poids 15 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 084 $ Poids 14 % |
| 11 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 635 243 $ Poids 8 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 351 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.