975 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 128,6 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984067224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
42055984067224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 65 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 81 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 030 $ Poids 59 % |
| 3 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 69 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 424 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 437 920 $ Poids 54 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 138 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 451 371 $ Poids 49 % |
| 5 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 65 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 380 595 $ Poids 48 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 518 038 $ Poids 47 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 539 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +12 107 $ | 427 727 $ Poids 43 % |
| 8 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 697 $ Poids 39 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 367 728 $ Poids 36 % |
| 10 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 205 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 505 415 $ Poids 36 % |
| 11 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 448 083 $ Poids 33 % |
| 12 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 160 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 737 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.