985 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 103,6 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 174 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984067416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
42055984067416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 48 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 81 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 294 $ Poids 98 % |
| 2 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 69 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 339 572 $ Poids 88 % |
| 3 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 65 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −40 941 $ | 448 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 117 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 403 591 $ Poids 76 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 562 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +12 107 $ | 386 783 $ Poids 71 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 915 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 197 068 $ Poids 62 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 758 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +26 956 $ | 386 704 $ Poids 60 % |
| 8 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 405 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 261 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 553 $ Poids 54 % |
| 10 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1000 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 387 981 $ Poids 52 % |
| 11 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 469 029 $ Poids 50 % |
| 12 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 971 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 409 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.