882 Place ALCIDE-GRATTON · Valcourt
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 114,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984068011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
42055984068011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 65 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 140 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 476 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 412 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 168 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 490 245 $ Poids 72 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 581 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 427 446 $ Poids 64 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 464 $ Poids 57 % |
| 7 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 133 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +31 843 $ | 548 292 $ Poids 52 % |
| 8 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 918 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 229 $ Poids 47 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 769 $ Poids 44 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 764 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 409 871 $ Poids 42 % |
| 12 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 869 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.