871 Place ANDRE-MARCOUX · Valcourt
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 131,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 138,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984068065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
42055984068065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 120 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 550 616 $ Poids 65 % |
| 3 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 175 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 517 881 $ Poids 45 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 006 $ Poids 41 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 623 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 454 633 $ Poids 38 % |
| 6 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 657 $ Poids 37 % |
| 7 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 283 $ Poids 36 % |
| 8 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 204 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 733 376 $ Poids 34 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 377 $ Poids 32 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 851 $ Poids 26 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 120 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 541 284 $ Poids 24 % |
| 12 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 445 069 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.