882 Place ANDRE-MARCOUX · Valcourt
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 138,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984068867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
42055984068867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 81 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 181 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 577 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 376 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 997 $ Poids 72 % |
| 3 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 303 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 188 $ Poids 39 % |
| 4 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 268 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 768 157 $ Poids 38 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 532 $ Poids 31 % |
| 6 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 110 $ Poids 31 % |
| 7 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 181 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 566 303 $ Poids 29 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 317 $ Poids 25 % |
| 9 | 1056, Rue Racine, Valcourt 2024-04-30 · 690 m · Vendu 315 000 $ (2 555 $/m²) 123,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 143 $ Poids 17 % |
| 10 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 455 390 $ Poids 17 % |
| 11 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 839 $ Poids 16 % |
| 12 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 962 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.