1012 Rue BISSONNETTE · Valcourt
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 83,7 m² · constr. 2023 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984069834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
42055984069834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 58 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 81 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 237 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +40 941 $ | 480 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 508 $ Poids 47 % |
| 4 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 923 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 358 454 $ Poids 42 % |
| 5 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 288 $ Poids 42 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 618 $ Poids 34 % |
| 7 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 666 $ Poids 32 % |
| 8 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 244 $ Poids 31 % |
| 9 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 338 m · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 763 $ Poids 25 % |
| 10 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 369 116 $ Poids 25 % |
| 11 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 604 $ Poids 20 % |
| 12 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 591 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.