871-875 Rue DEPOT · Valcourt
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 208,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 342 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984069931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
42055984069931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 84 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 125 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 158 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 505 329 $ Poids 86 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 566 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 137 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 763 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 829 $ Poids 66 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 328 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 713 $ Poids 65 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 421 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 324 $ Poids 43 % |
| 7 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 385 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 602 447 $ Poids 36 % |
| 8 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 059 $ Poids 10 % |
| 9 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 403 274 $ Poids 8 % |
| 10 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 377 783 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.