981 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984075117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
42055984075117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 51 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 311 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 514 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 141 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 403 109 $ Poids 75 % |
| 3 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 897 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 369 328 $ Poids 56 % |
| 4 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 906 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 354 092 $ Poids 55 % |
| 5 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 702 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 355 137 $ Poids 43 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 856 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 092 $ Poids 39 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 878 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 880 $ Poids 36 % |
| 8 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 798 $ Poids 26 % |
| 9 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 913 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 220 $ Poids 24 % |
| 10 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 108 m · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 393 210 $ Poids 22 % |
| 11 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 794 $ Poids 18 % |
| 12 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 914 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.