1001 Rue COUSINEAU · Valcourt
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 85,5 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984075537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
42055984075537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
342 950 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 307 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 152 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −36 392 $ | 407 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 940 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 752 $ Poids 62 % |
| 4 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 742 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +30 127 $ | 359 854 $ Poids 53 % |
| 5 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 930 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 373 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 887 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 381 117 $ Poids 48 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 360 673 $ Poids 44 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 898 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 183 259 $ Poids 43 % |
| 9 | 992, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-11 · 73 m · Vendu 359 000 $ (3 678 $/m²) 97,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 427 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 396 608 $ Poids 30 % |
| 10 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 945 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 378 625 $ Poids 26 % |
| 11 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 416 779 $ Poids 25 % |
| 12 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 580 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.